"Как нас обманывают: Того, кто ни разу в жизни не попадался на удочку мошенников, можно назвать везунчиком..."

07.10.2004
Источник: "Криминал", Ян Отлавский, опубликовано 06.10.2004 г.

Как нас обманывают на сделках с недвижимостью

Абсолютное большинство способов мошенничества стары как мир. Махинаторы просто используют ту или иную методику обмана применимо к ситуации в обществе - идут, так сказать, в ногу со временем. В крупных городах Казахстана сейчас земельно-квартирный бум - ипотечное кредитование позволяет обзавестись собственным жильем людям, не имеющим особо крупного дохода. Мошенники, заработать несколько тысяч долларов в день, и не особо утруждаясь, не упустили.

Афера с продажей жилья начинается с того, что преступник снимает квартиру - как правило, в достаточно престижном районе, с хорошим ремонтом и с минимумом мебели. Подделывает на нее документы - имея под рукой образцы, компьютер, сканер и печать, сделать это нетрудно. Подделка получается аляповатой, серьезной проверки она не выдержит, но ведь до уточнения данных и даже тщательного изучения "документов" дело обычно не доходит.

Когда для процедуры обдуривания все готово, в рекламные газеты дается соответствующее объявление. Приехавшим по адресу клиентам демонстрируется приличная квартира, расхваливаются ее достоинства, причем упор делается на весьма приемлемую сумму - продаю срочно, в связи с переездом… Клиенты, у которых уже горят глаза, документы просматривают бегло - ведь впереди еще процедура оформления, где все бумаги можно проверить более тщательно. Продавец, упирая на то, что "мы с вами приличные люди, вы уже сегодня можете начать мебель завозить, а завтра встретимся и все оформим" готов сей момент отдать покупателю комплект ключей. Единственный нюанс - задаток, который надо внести прямо сейчас, "чтобы я был на сто процентов уверен, в том, что вы точно купите квартиру, а то много желающих уже ей интересовалось"…

Как правило, задаток, а это десять-двадцать процентов от стоимости жилья, платится без пререканий. Нетрудно подсчитать "навар" мошенника, учитывая что двухкомнатная квартира в Алматы сейчас стоит в среднем тридцать тысяч у.е. А ведь подобных "сделок" он проворачивает за один день две-три, назначая каждому клиенту разное время встречи…

О том, что случилось, покупатели догадываются только на следующий день, встретившись в той самой квартире, после несостоявшихся переговоров с "продавцом" который вдруг загадочно исчез. Поймать мошенника практически невозможно, ведь даже если покупатель не поленился записать его имя-фамилию, попросил предъявить удостоверение личности - все данные окажутся липой.

Для обмана в сфере сделок с земельными участками преступники обставляются гораздо более тщательно. В абсолютном большинстве случаев открывается риэлтерское агентство - с реальным счетом, печатью и тому подобными атрибутами. Благо сегодня зарегистрировать свою фирму можно буквально за пару дней. Дается объявление о продаже земли под строительство - агентство выступает в роли посредника. Адрес земельного участка - не вымысел, мошенники подходящую территорию ищут заранее, выясняют, кому она принадлежит, и в частности, не ведутся ли там уже какие-либо работы.

Заинтересованное в покупке земли лицо приходит в самый настоящий, обставленный столами-факсами-компьютерами офис. На входе - вывеска, на учредительные документы взглянуть - пожалуйста. Участок посмотреть - давайте проедем. Несколько настороженный в начале визита покупатель расслабляется. Да и цена - не слишком низкая, конечно, но и не заоблачная - весьма устраивает… Созревшему клиенту, не отходя от кассы, предлагают внести задаток, как вариант - оплату за посредничество. Суммы здесь несколько другие, чем в аферах с квартирами, но клиента успокаивает то, что выданные "риэлтору" деньги оформляются должным образом. Дабы обезопасить себя от неприятностей с законом, мошенники просят клиента оформить внесение задатка как договор займа - "вы требуемые деньги внесли, какая разница, как мы их оприходуем, а нам так проще".

На следующий день фирма со всеми сотрудниками благополучно испаряется. Клиент остается с носом.

- Раскрыть подобные преступления очень тяжело, - говорит начальник отдела по борьбе с имущественными преступлениями ГУВД Алматы Владислав Ким, - даже если мы найдем организаторов, то фирмы-однодневки уже нет! Документы, якобы, давно утеряны, "риэлтор" скажет, что контора принадлежала такому-то человеку, а я работал простым менеджером, все деньги передавались этому третьему лицу, в действительности несуществующему…

- Так как же отличить фирму-однодневку от честно работающей риэлторской организации?

- Никак. Разве что обращаться в крупные, известные фирмы. При БТИ очень много подобных контор.

Уличный гипноз

Своеобразный феномен - на улице к вам подходят несколько, как правило цыганок, "ой милый(ая) все у тебя в жизни хорошо, но есть одна печать-тоска, которая тебя гложет. А знаешь, откуда все эти беды"? Результат практически всегда один и тот же - после эмоционального монолога прохожий добровольно отдает "доброжелательницам" все имеющиеся при себе - а нередко и в квартире ценности.

Очнувшись, стражам порядка пострадавшие свой поступок объясняли одинаково - затмение какое-то нашло. По всей видимости, злоумышленники человека вводят в транс, когда он послушно выполняет чужую волю. Проще говоря, устраивают сеанс гипноза прямо на улице. Возможно ли это в принципе?

- Это трудно назвать именно гипнозом, с медицинской точки зрения, но я, допустим, могу все вышеописанное проделать практически с любым прохожим, - комментирует член ассоциации психологов Казахстана пожелавший остаться анонимным. - Технологию подчинения воли другого человека описать весьма затруднительно, но это может проделать даже тот, кто не имеет специального образования, но наделен какими-либо возможностями от природы. Порой сила внушения такова, что той же цыганке достаточно поймать ваш взгляд - и вы ей беспрекословно подчинитесь.

Начальник отдела по борьбе с имущественными преступлениями ГУВД Алматы Владислав Ким гораздо более пессимистичен:

- Я не один раз сталкивался и с жертвами цыганок, и с самими мошенницами. - И более чем уверен, что пострадавшим, после того как они отдали ценности незнакомым женщинам, было просто стыдно. Вот они и начинают списывать все на гипноз - мол, я не осознавала, что делаю. Ведь мошенницы к первому встречному не подойдут, они тщательно выбирают жертву. Как правило, все пострадавшие - молодые женщины, не слишком уверенные в себе. Когда мы этих "гипнотизерш" задерживали, я им не раз предлагал загипнотизировать меня - хоть в кабинете, хоть на улице. Они всегда отнекивались. Понимаю, вы сейчас скажете - так они просто не хотели свои карты раскрывать! Но тут есть один нюанс - когда я учился в Свердловском юридическом институте, нам преподавал штатный гипнотизер. Тогда эта информация была закрытой… Мы учились вводить человека в транс, чтобы в последующем получать правдивые сведения от подозреваемых в том же убийстве. Вы знаете, чего стоит загипнотизировать человека?! Допустим, несколько лет назад он получил травму - все, можно не пытаться. Место перелома давно уже не беспокоит, но на уровне подсознания человек все равно чувствует боль. Гипнозу не поддается. И таких нюансов очень много. Я не верю, что прохожего, прямо на улице можно загипнотизировать. Какими бы возможностями не обладал гипнотизер.

Когда мошенники обманывают ваших детей

Этот вид надувательства полицейские считают новым. В жилом массиве злоумышленники вычисляют местожительство богатых людей и устанавливают за ними наблюдение. Если выясняется, что у человека есть дети - от восьми до пятнадцати-шестнадцати лет, мошенники приступают к тщательному изучению распорядка дня всех членов семьи. Когда ситуация ясна, прилично одетая женщина средних лет возле подъезда окликает ребенка, спешащего домой. Как вариант - звонит в дверь квартиры. Операция начинается только в том случае, если мошенники уверены, что в квартире нет никого из взрослых, и в ближайшие минуты их появления быть не должно. Взволнованным голосом ребенку говорят - твоего папу (маму), только что сбила машина - как вариант - попал в милицию. Чтобы ему (ей) помочь, срочно нужны деньги, а я - я вместе с твоими родителями работаю - прямо сейчас их отвезу. Если хочешь - поехали со мной.

Мошенники попадают в яблочко в десяти случаев из десяти. Готовый разреветься ребенок, сопровождаемый злоумышленницей, мчится в квартиру и достает из родительских тайников пачки купюр. Спрятав деньги, мошенница садится с ребенком в машину и едет "в больницу к маме". В удобном месте от ребенка избавляются - под каким-нибудь предлогом высаживают. Дело сделано.

- Мошенники работают без промаха, - комментирует Владислав Ким. - После слов "твоя мама в беде" дети абсолютно чужим людям начинают доверять полностью. Меня, как полицейского поражает то, что даже маленькие дети прекрасно знают, где именно родители хранят деньги и ценности. Хотя, что далеко ходить… Когда пошла волна подобных преступлений, я, придя как-то домой, спросил у своей четырехлетней дочери - "а где мама деньги хранит"? Та бегом побежала - "вот здесь"! А мы ведь ей это место никогда не показывали!

- Достаточно ли большие суммы граждане хранят дома?

- Весьма немалые. Недавно в микрорайоне "Дорожник" из квартиры директора одного из предприятий Алматы мошенники вынесли пятьдесят шесть тысяч долларов". Родительский тайник преступникам показала шестнадцатилетняя девочка. Сейчас мы разыскиваем трех женщин, подозреваемых в этом виде мошенничества, уголовные дела заведены по четырем подобным фактам. А представляете, сколько людей заявления в полицию не написали?..

Самый популярный вид мошенничества

Он называется "можно позвонить"? Промышляет им обычно молодежь. Прилично одетый паренек на улице вежливо спрашивает у прохожего разрешения сделать один короткий звонок с его сотового телефона. Как правило, ему необходимо срочно позвонить в больницу. Если сердобольный гражданин, а чаще гражданка дают просителю телефон, он тут же стремглав с ним убегает. Часто жертвами подобного мошенничества становятся дети, ибо сейчас мобильники нередко имеют даже первоклашки, не говоря уже о школьниках постарше.

- Мошенничество с сотовыми телефонами буквально захлестнуло южную столицу, - говорит начальник отдела по борьбе с имущественными преступлениями ГУВД Алматы Владислав Ким. - А поймать преступников, вернуть владельцу телефон очень тяжело. В свое время мы выносили на уровень МВД предложение блокировать похищенные сотовые телефоны с помощью техники операторов сотовой связи - так же, как за считанные секунды можно заблокировать сим-карту. В этом случае красть, или забирать обманом мобильники стало бы бесполезным занятием. Но компании сотовой связи

"K cell" и "K mobile" этим предложением, мягко говоря, не заинтересовались. Ведь, чем больше абонентов, тем лучше! А то, что часть их клиентов пользуется ворованными трубками, их не волнует. Представители крупнейших операторов сотовой связи заявили, что не располагают необходимой для блокирования техникой. Хотя мы точно знаем, что эта техника у них есть. За восемь месяцев этого года в Алматы похищено 1274 сотовых телефона. А найдено примерно тридцать процентов.

Мошенничество в сфере высоких технологий

Отечественными мошенниками освоено хищение эфирного времени мобильной связи - то есть, так называемых единиц. Эти единицы, продаваемые клиентам, хранятся в компьютерах операторов сотовой связи. Хакеры, взламывая защиту, воруют эфирное время, а потом продают его всем желающим.

- В том же ЦУМе к вам может подойти некий гражданин с весьма заманчивым предложением - "вы платите мне тридцать долларов" а я вам закачиваю единиц на триста долларов, - рассказывает Владислав Ким. - Если соглашаетесь, мошенник называет код, вы вводите его в телефон, смотрите на баланс - действительно, счет возрос на несколько десятков тысяч единиц…

Как не стать жертвой мошенников?

Ответ прост: не верить слишком заманчивым предложениям и никогда не отдавать деньги за товар или услугу вперед. Действительно просто? Однако полицейские уверены, что все увещевания и предостережения гражданами не воспринимаются абсолютно. К великой радости мошенников, мы упорно не верим, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке…

версия для печати